Terwijl de Nederlandse vastgoedmarkt nog in een periode van aanhoudend herstel moet komen, zijn beleggers alweer teruggekeerd naar de markt. Dat schrijft Simon Durkin, hoofd van Real Estate Research in Europa bij Deutsche Asset & Wealth Management (DeAWM), in een Market Update.
Enkele kernpunten uit het rapport zijn:
– Terwijl de Nederlandse vastgoedmarkt nog in een periode van aanhoudend herstel moet komen, zijn beleggers alweer teruggekeerd naar de markt. Ze richten zich vooral op toplocaties in Amsterdam, maar ze zijn allengs meer bereid om ook verder te kijken.
– In Nederland verwacht DeAWM de beste prestaties van de vastgoedsector logistiek. Het herstel van deze markt hangt grotendeels samen met de toegenomen wereldhandel. Door de ligging in de buurt van diverse noordelijke zeehavens, houdt Nederland een sterke positie in Europa. In termen van huurdersvraag blijft de Nederlandse markt alleen achter bij die van (de veel grotere economieën van) Duitsland en Frankrijk.
– Gezien de aanhoudend zwakke economische activiteit ogen de huren in Amsterdam niet goedkoop: met € 345 m2/jaar op toplocaties als de Zuidas zijn ze hoger dan het pre-crisisniveau in 2008. Omdat er weinig is gebouwd en doordat het aanbod aan moderne kantoorruimte op toplocaties gestaag afneemt, zullen de huren naar verwachting met 1,6% per jaar stijgen in de komende vijf jaar. Op secondaire locaties worden op de leasemarkt stevige kortingen gegeven, omdat de concurrentie hevig blijft.
– Winkelgebieden in toeristische regio’s als Amsterdam hebben goede prestaties laten zien, maar de vooruitzichten zijn slechter voor grote en middelgrote winkelcentra in secundaire gebieden. Kleinere buurtwinkels waar dagelijkse boodschappen worden gedaan hebben relatief stabiel gepresteerd, en zullen dat blijven doen.
