De Bredase ondernemer Bay van der Bunt ziet luxe, particuliere woonzorg voor vermogende ouderen als een groeimarkt. Zijn bedrijf Woonzorg Invest is met het oog hierop begonnen met de uitgifte van obligaties, voor bijna 2,5 miljoen euro.
Met behulp van deze emissie wil Van der Bunt op zijn eigen Landgoed Keihoef in Breda vijf luxe woonzorg appartementen, acht luxe zorghotelstudio’s en acht zorgvakantiechalets voor kapitaalkrachtige en zorgbehoevende ouderen realiseren.
Een belegger ontvangt 7,5% rente per jaar op een obligatie van 1000 euro. De looptijd is vijf jaar. Inleggen kan online via de website woonzorginvest.nl. De obligaties zijn gedekt door een eerste hypotheek. Ruim zeven ton hiervan financiert Van der Bunt zelf. De rente wordt elk kwartaal voldaan uit de huuropbrengst en de zorgexploitatie. Beleggers beleggen in dit project buiten het toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Er is geen prospectusplicht voor deze activiteit.
Belevingsgericht zorgconcept
Het zorgvastgoed wordt energieneutraal. Zonnepanelen zorgen voor stroom- en warmwatervoorziening en een ecologische vijver maakt afval en regenwater geschikt voor gebruik in het zwembad.
Zorgexploitant John Kremers¸ die al heel lang werkzaam in de zorgsector is, wil cliënten een hoog niveau van zorg- en dienstverlening bieden. Van huishoudelijke zorg tot verpleging, van luxe catering tot een auto met privéchauffeur. Van conciërge tot tuinman. Beoogd wordt een uitermate hoge standaard die ook geldt voor het tijdelijk verblijf in de zorghotelkamers en de zorgvakantiechalets.
Kremers zegt hierover: ”De persoonlijke wensen en behoeften van onze cliënten staan centraal in ons leefstijl- en belevingsgericht zorgconcept. Respect voor ieders identiteit en keuzes, zijn bepalend voor de wijze waarop wij onze zorg en diensten leveren. De zorg wordt bekostigd, deels met eigen middelen en deels vanuit een persoonsgebonden budget. Belangrijk is dat bewoners non-stop zijn verzekerd van persoonlijke aandacht en begeleiding van een niveau dat zij gewend zijn.”
Landelijke trend
De huurprijzen voor langdurig verblijf liggen tussen 3000 euro en ruim 9000 euro per maand. Dit is inclusief woonservicekosten. De woonzorgappartementen hebben een woonoppervlak tot 93 vierkante meter en hebben elk een privétuin van 500 vierkante meter.
Van der Bunt (68 jaar), de verhuurder, laat in een nadere toelichting meer los over de achtergrond van zijn plannen. “Mijn echtgenote (70 jaar) en ik hebben eerst geprobeerd het landgoed te verkopen. Serieuze kopers haakten echter af wegens de grootte van het perceel, de opstallen en het intensieve onderhoudswerk.”
Een snelle rekensom leerde hem dat exploitatie als woonzorglandgoed een jaarlijks rendement van 14 tot 18% oplevert. “Inmiddels zijn er daarom vergevorderde plannen voor de verhuur en zorgexploitatie van soortgelijke luxe woonzorglandgoederen door heel Nederland.”
