De Nederlandse Investeringsinstelling (NLII) lanceert een propositie voor zorgvastgoed: het NLII Apollo Zorgvastgoedfonds. Hierdoor kunnen Nederlandse institutionele beleggers investeren in de zorgsector. Daarnaast wordt een bijdrage geleverd aan een versnelling van de benodigde modernisering van het zorgvastgoed in Nederland.
Het fonds gaat investeren in drie segmenten van de zorgvastgoedmarkt: beschermd wonen, verpleeghuizen en eerstelijns zorgcentra. Het fonds wordt eigenaar van het vastgoed waarin het investeert. De beoogde omvang van het fonds is 200 miljoen euro.
Deze propositie is samen met Stichting Pensioenfonds Huisartsen (SPH) en Hartelt Fund Management (HFM) ontwikkeld. SPH is, met een investering van 80 miljoen euro, de eerste belegger in het fonds.
Groeiende zorgsector
De zorgsector is sterk in beweging, volgens NLII. “De zorgvraag kent door de demografische ontwikkelingen in Nederland niet alleen een explosieve groei, er is ook een grote verandering in het type zorg waaraan behoefte is. Mensen willen langer thuis wonen, de vraag naar kleinschalige intensieve zorgcomplexen neemt sterk toe en er vindt een duidelijke verschuiving plaats naar de eerstelijns zorgverlening. Hierdoor is niet alleen het huidige zorgaanbod onvoldoende, maar voldoet ook de huidige voorraad zorgvastgoed veelal niet aan de verander(en)de vraag van zorgconsumenten.”
Op basis van de demografische ontwikkeling bestaat er een jaarlijkse investerings- en financieringsvraag van 1,5 miljard euro in 2016, oplopend naar 3,3 miljard euro in 2030. Studies laten zien dat de jaarlijkse financieringsvraag van genees- en behandelcentra in Nederland alleen al circa 225 miljoen euro bedraagt.
Het financieringsspeelveld van de zorgsector is de laatste jaren sterk veranderd, onder meer door veranderingen in wet- en regelgeving. Zo moeten woningcorporaties zich richten op hun kerntaak: sociale huurwoningen, waarmee de rol die zij speelden in de ontwikkeling van de zorgsector aanzienlijk is beperkt. Tegelijkertijd is ook de beschikbaarheid van bancaire financiering sterk afgenomen door verandering in bekostiging van de zorg.
Dit alles bij elkaar opgeteld heeft tot gevolg dat er een financieringsbehoefte is die op dit moment onvoldoende wordt ingevuld. Het nieuwe fonds biedt hier volgens NLII een oplossing voor.
Duidelijke behoefte
Loek Sibbing, CEO van NLII: “Er is een duidelijke behoefte aan risicodragend kapitaal om het zorgvastgoed te moderniseren. Doordat de traditionele financiering door allerlei factoren structureel onvoldoende beschikbaar is, loopt deze modernisering vertraging op. Dit is bij uitstek een probleem waar wij als NLII een rol kunnen spelen. Ik ben dan ook zeer verheugd met de oprichting van het NLII Apollo Zorgvastgoedfonds. Institutionele beleggers kunnen nu investeren in deze sector, op de schaal die dit voor hen aantrekkelijk maakt. En zo kunnen deze institutionele beleggers zorgen voor een versnelling van de zo noodzakelijke modernisering van zorgvastgoed in Nederland.”
Het fonds wordt eigenaar van het vastgoed waarin het investeert. Daarmee past het volgens NLII goed bij het beleggingsprofiel van institutionele beleggers, omdat de belegger direct in het vastgoed belegt en niet in de financiering (‘belegging in stenen’). NLII en HFM zijn momenteel in gesprek met meerdere geïnteresseerde beleggers voor het fonds.
