De autoriteiten in China hebben eerder dit jaar maatregelen genomen om de stijging van de prijzen in de vastgoedmarkt in te dammen. Maar Eddy Schekman, onze man in China, meldt opnieuw krachtige prijsstijgingen van nieuwbouwwoningen in de zeventig belangrijkste steden, maar het zal wat minder worden.
In september was de gemiddelde prijsstijging 11,2% op jaarbasis en 2,1% op maandbasis. Deze zal dalen naar 8,3% in het derde kwartaal volgens het model van Trading Economics. Voor de komende twaalf maanden wordt op een stijging gerekend van 7,9%.
“Bij zo’n ontwikkeling hoeft geen knappende huizenmarkt te worden verwacht. Mensen met geld blijven investeren in stenen”, aldus Schekman. “Vanwege de kredietverlening kan dat met een hefboomwerking, iets dat voor aandelen veel beperkter is.”
Uit statistieken blijkt volgens Schekman dat de beurs van Shanghai relatief weinig heeft te bieden als de vastgoedprijzen toenemen. “Het beeld raakt omgekeerd als de groei uit de huizenmarkt is. Geld wordt dan vrijgemaakt voor andere investeringsdoeleinden als aandelen.”
Arjen van Dijkhuizen, senior econoom bij ABN Amro, gaat in zijn jongste commentaar op het reilen en zeilen van China in op het beleid dat de overheid eerder dit jaar afkondigde om zodoende het overaanbod in de vastgoedsector trachten weg te werken. Zij zocht haar heil in het promoten van de vraag naar hypotheekleningen. “Daardoor maakt de Chinese huizenmarkt weer een hausse door. De nationale prijsindex steeg met 9,2% jaar-op-jaar in augustus, de sterkste stijging sinds januari 2014.”
Hij ziet wel sprake van flinke verschillen tussen steden en regio’s (de grootste steden laten de sterkste prijsstijging zien). “Inmiddels hebben de autoriteiten maatregelen genomen. Lokale overheden in 21 steden hebben een aanscherping van het beleid aangekondigd om de huizenmarkt af te koelen. Dit soort maatregelen richt zich meestal op de huizenkopers.”
Onlangs kwam de overheid van Shanghai echter met maatregelen gericht tegen de projectontwikkelaars, ook al omdat men wil proberen om de sterke stijging van grondprijzen in te dammen. Naar verwachting zullen andere steden volgen.
