De vastgoedmarkten profiteren van de shoppende Chinese consument, die de hele wereld over reist, schrijft Anne Breen, vastgoedspecialist bij Standard Life Investments.
Sinds het begin van dit millennium is de welvaart in China met grote sprongen toegenomen. De Chinese middenklasse vormt nu een derde van de totale middenklasse wereldwijd. Breen: “Door de toegenomen welvaart, een versoepeling van het uitreisbeleid en gunstige wisselkoersen zijn welgestelde Chinezen in de loop van de tijd meer naar het buitenland gaan reizen, waar ze onder andere graag shoppen. Met name luxeartikelen zijn erg in trek zijn bij hen. Van alle verkopen van luxeartikelen wereldwijd komt ongeveer een derde in Chinese handen terecht; 66% daarvan wordt door Chinezen in het buitenland aangekocht. Landen in Europa hebben daar profijt van. Van de verkoop van luxeartikelen in Frankrijk wordt 40% door Chinezen afgenomen, in Italië 35% en in Engeland 25%.”
Volgens Breen reageren de vastgoedmarkten op deze trends. “Waar het toerisme toeneemt, stijgen de winkelhuurprijzen. In Hongkong daalden de winkelhuurprijzen met de afname van het aantal bezoekers uit China. In Japan daarentegen stijgen ze door de groei van bezoekers uit het buitenland, met name uit China. Frankrijk, en dan natuurlijk vooral Parijs, is de populairste Europese bestemming onder Chinese toeristen. Winkelhuurprijsstijgingen zijn vanouds gelimiteerd in Frankrijk, maar door wetswijzigingen zijn de huurprijzen in de topwinkelstraten gestaag gestegen met soms wel meer dan 15%.”
Anne Breen geeft de voorkeur aan topvastgoedlocaties in diverse landen ter wereld. Zij voorspelt verder een fundamenteel herstel in de periferie van Europa die de performance van vastgoedbeleggingen zullen opstuwen. “In de Verenigde Staten zal de aanhoudende economische groei positief uitpakken voor de kantorenmarkt. In Azië profiteren de markten van het monetaire beleid. De hoge rentetarieven in Australië leiden tot dubbelcijferig rendement in steden die niet gedomineerd worden door de grondstoffensector.”
