Cushman & Wakefield noteert een forse stijging van het vastgoedbeleggingsvolume in Nederland en in Centraal Londen. Het totale beleggingsvolume in direct commercieel vastgoed in Nederland (kantoren, winkels, bedrijfsruimten & logistiek, woningen en hotels & leisure) is uitgekomen op 9,8 miljard euro.
Dat is volgens de internationaal opererende vastgoedadviseur het op twee na hoogste jaarlijkse beleggingsvolume ooit en een verdubbeling van het volume van 2013. In Centraal Londen is een totaalvolume van 20,5 miljard pond geregistreerd, dit is bijna even hoog als in het topjaar 2007 (20,6 miljard pond).
In Nederland en in Centraal Londen blijft de vraag naar commercieel vastgoed vele malen hoger dan het beschikbare aanbod. Deze trend zal zich verder doorzetten in 2015 als gevolg van de aanhoudende interesse van buitenlandse beleggers, de historisch lage rentestanden en de recente geldverruiming van de Europese Centrale Bank (ECB).
Hoop aan de horizon
Zowel in Nederland als in Centraal Londen zijn in het laatste kwartaal van 2014 de hoogste kwartaalvolumes ooit gemeten. In Nederland was dit 4,3 miljard euro, Centraal Londen noteerde 5 miljard pond. Ook het marktaandeel van internationale beleggers bereikte in 2014 het hoogste niveau ooit met een aandeel van 62% op de Nederlandse vastgoedmarkt en maar liefst 78% in Centraal Londen.
“De marktomstandigheden op de Nederlandse vastgoedmarkt zijn al langer zeer aantrekkelijk en de recente geldverruiming maakt het perspectief alleen maar beter”, stelt Mathijs Flierman, Head of Capital Markets bij Cushman & Wakefield Nederland, in een toelichting. “Herstel van de gebruikersmarkten in de komende twee jaar is echter wel essentieel voor een duurzame ontwikkeling op de commercieel vastgoedbeleggingsmarkt.”
Ook op dit punt gloort er volgens de vastgoedspecialist nu hoop aan de horizon, aangezien de economische omstandigheden verbeteren en Nederlandse huishoudens hoge spaartegoeden hebben. “Dit geeft onze economie de potentie om de komende jaren weer tot de sterkere Europese economieën te gaan behoren, zeker gezien het gunstig vestigings- en ondernemingsklimaat dat Nederland nog altijd heeft. Ik zie dus een sterke basis voor een solide toekomst van de Nederlandse vastgoedmarkt.”
Buitenlandse beleggers domineren
Zijn collega Michiel Boonen, senior researchconsultant, voegt hier aan toe: “Wij voorzien een groei van de vastgoedmarkt voor 2015 met 5 tot 10%. Als de recente geldverruiming van de ECB goed werkt, kan dit zelfs oplopen tot zo’n 20%. Verder verwachten we dat de buitenlandse beleggers ook in 2015 het beleggingsvolume blijven domineren.”
In Nederland zijn dit nu nog vooral Angelsaksische beleggers. In Londen is dat een combinatie van Noord-Amerikanen, Aziaten en beleggers uit het Midden-Oosten. “In Nederland zagen we in 2014 een aantal beleggers uit het Midden-Oosten en Azië dat zich oriënteerde op de Nederlandse vastgoedmarkt maar dit kwam nog niet tot grootschalige vastgoedtransacties”, vertelt Boonen.
“Ik verwacht dat deze partijen de komende jaren actief zullen worden op de Nederlandse markt. Het is bekend dat internationale investeerders hun intrede in Europa vaak beginnen met investeringen in Londen.”
Kantoorvastgoed
Kantoren waren in 2014 voor het vierde opeenvolgende jaar de grootste beleggingscategorie met een beleggingsvolume van circa 3,8 miljard euro. Na een relatief trage start is in het laatste kwartaal van 2014 een opzienbarende eindsprint gerealiseerd waarbij 45% van het totale volume werd gerealiseerd.
De verkoop van de kantorenportefeuille van Chalet Group, met een volume van 430 miljoen euro, aan Kildare Real Estate Partners droeg significant bij aan het totale beleggingsvolume. Het was de grootste kantorentransactie van 2014. De grootste single-asset transactie in het vierde kwartaal van 2014 was de aankoop door BPF Bouwinvest van het multifunctionele Beurs-World Trade Center in Rotterdam voor 136 miljoen euro.
Winkelvastgoed
De categorie winkelvastgoed wist in 2014 de neerwaartse trend van de afgelopen drie jaar te doorbreken. Met een totaal volume van 1,5 miljard euro is het totale beleggingsvolume in winkelvastgoed verdubbeld ten opzichte van 2013 en is het op één na hoogste volume sinds vijf jaar behaald.
Meer dan de helft van dit volume werd bepaald door vijf grootschalige transacties. De grootste transactie was de verkoop van veertien winkelcentra door CBRE Global Investors aan Blackstone-Multi voor 240 miljoen euro.
Bedrijfsruimten en logistiek vastgoed
Het beleggingsvolume in bedrijfsruimten en logistiek vastgoed behaalde het tweede hoogste volume uit de geschiedenis in deze sector. Het totale volume van 1,3 miljard euro lag iets onder het totale jaarvolume van 2006. De grootste transactie van het jaar was de verkoop van de Pelican-portefeuille door Schröders aan Prologis voor 170 miljoen euro.
Woningvastgoed
De woningvastgoedmarkt registreerde met 2,2 miljard euro het hoogste beleggingsvolume ooit. Dit volume kwam tot stand door een aantal portfoliotransacties zoals de verkoop van een gedeelte van de Vestia-portefeuille aan Patrizia met een omvang van 448 miljoen euro.
Cushman & Wakefield kondigt aan binnenkort de verwachtingen voor de beleggingsmarkt in 2015 te presenteren in het rapport ‘The Netherlands: the year ahead 2015’.
