Europese banken stappen weer volop in vastgoed

0

Europese banken zijn weer bereid te investeren in onroerend goed. Als gevolg van het toegenomen vertrouwen van de banken en de verbeterde leenvoorwaarden steeg de waarde van de investeringen in vastgoed in de eerste zes maanden van dit jaar tot 80 miljard euro, een toename van zo’n 25% vergeleken met de eerste helft van 2013.

Dit blijkt uit Europees onderzoek van KPMG onder zeventig banken naar de vraag in hoeverre zij open staan voor financiering van vastgoed in Europa.

Het onderzoek kunt u downloaden via deze pagina

Banken in het Verenigd Koninkrijk, Duitsland en Frankrijk waren goed voor zo’n 70% van het totale volume. Veel banken blijken echter nog steeds bezig met het repareren van hun balansen na de zware verliezen die ze tijdens de kredietcrisis hebben opgelopen. Het oplossen van problematische leningportefeuilles vormt voor een meerderheid van hen dan ook nog de belangrijkste prioriteit.

Nederland loopt wat achter
“De ontwikkelingen op de Nederlandse markt lopen hierbij nog iets achter op andere Europese markten”, zegt Frank Mulders van KPMG Corporate Finance. Mulders: “Ook in Nederland zien wij, als gevolg van de aantrekkende economie, een toenemende interesse voor het financieren van vastgoed.”

Dit beperkt zich volgens hem in Nederland echter tot hoogwaardig vastgoed, terwijl in andere landen als gevolg van een beperkt aanbod al een verschuiving te zien is naar meer ‘secundair’ vastgoed.

Voorkeur voor herstructurering
De meeste banken gaan ervan uit dat zij door herstructurering een oplossing kunnen vinden voor de meerderheid van hun problematische leningen, zo toont het onderzoek aan. Bovendien verkiezen zij herstructurering in het algemeen als oplossing voor deze leningen boven onmiddellijke executie. Banken kiezen daarom deze niet-renderende leningen tegen relatief hoge kosten op de balans te houden zo lang de kans bestaat dat het uitstaande bedrag ingevorderd kan worden.

“Tot op heden zijn de banken erg terughoudend geweest met het verkopen van hun problematische leningportefeuilles”, zegt Mulders. “Voornamelijk vanwege de angst om hierop zware verliezen te maken. De afgelopen tijd is de vraag naar dit soort slechte leningen echter fors toegenomen en hebben met name private equity-fondsen en hedgefondsen forse bedragen gereserveerd om deze leningen te kunnen opkopen.”

Mede ingegeven door de verwachte uitkomsten van de Asset Quality Review ziet hij in Nederland ook meer bereidheid vanuit de banken om deze leningportefeuilles te verkopen.

Deel dit artikel

Over de auteur

Redactie The Asset

De redactie is verantwoordelijk voor de dagelijkse nieuwsupdates op de website en nieuwsbrief van The Asset. Het team brengt met name nieuws en visies die interessant zijn voor beleggingsprofessionals.


Kennispartners

Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies om u de beste surfervaring te geven. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op 'Accepteren' hieronder, dan bent u akkoord met deze instellingen.

Sluiten