Verzekeraar Generali heeft het overgrote deel van zijn Nederlandse vastgoedportefeuille van de hand gedaan aan Tristan Capital, in een joint venture met Timeless Investments. Met de transactie is 212 miljoen euro gemoeid.
De gemixte vastgoedportefeuille van 39 objecten is voor 80% gelegen in de Randstad. Het Nederlandse Timeless Investments is betrokken als lokale operationele partner en investeert mede in de transactie.
Ali Otmar, Managing Director Investments bij Tristan Capital: “Dit is de eerste investering van Tristan in Nederland sinds jaren en ook één van de eerste acquisities voor ons nieuwe EPISO 4 Fonds, dat recent bij investeerders 1,5 miljard euro heeft opgehaald.”
Bij Tristan zijn ze onder de indruk van de verbeterde macro-economische fundamenten van de Nederlandse economie en de toegenomen vraag vanuit huurders naar winkel- en kantoorlocaties in verschillende Nederlandse markten. Tristan geeft aan nog meer te willen investeren in de Nederlandse vastgoedmarkt. “In transacties die een goede balans bieden tussen kasstroom en mogelijkheden om waarde toe te voegen middels actief management”, aldus Otmar.
De portefeuille werd eerder beheerd door Generali Real Estate, dat ook de herontwikkeling ervan initieerde. Het vastgoed ligt verspreid over Nederland met een verhuurbaar oppervlak van in totaal meer dan 98.000 vierkante meter. De 21 winkelobjecten in de portefeuille beslaan vastgoed op unieke locaties als de Kalverstraat en de Leidsestraat, de topwinkelstraten van Amsterdam, en op Vredenburg in Utrecht.
De 10 kantoorobjecten bestaan uit locaties in de Koningslaan in Amsterdam en de Admiraal Helfrichlaan in Utrecht. Daarnaast bevat de portefeuille 321 woningen. Zo’n 48% van de huurinkomsten van de portefeuille komt van vastgoed dat hoofdzakelijk of geheel een winkelbestemming heeft, 33% komt van kantoren en 19% van woningen.
Door de sterke locaties en de diversiteit aan kasstromen biedt de portfolio het EPISO 4 Fonds de kans om de huurinkomsten te verhogen door middel van de herontwikkeling van winkelobjecten in een aantal van de bekendste winkelstraten van Nederland. Tegelijkertijd biedt de portefeuille defensieve beleggingskarakteristieken door zijn huidige sterke huurniveau, zo meent vastgoedbelegger Tristan Capital.
