“Het herstel van de Nederlandse woningmarkt overtreft onze verwachtingen. Zowel het aantal transacties als de prijzen zijn harder gestegen dan gedacht.” Dat schrijft Philip Bokeloh van het Economisch Bureau van ABN Amro.
Een belangrijke reden voor het krachtige woningmarktherstel is de lage hypotheekrente, aldus Bokeloh in de nieuwste Woningmarktmonitor. “Daarnaast zijn de prestaties van de economie nog positiever dan voorzien. De verbetering van de arbeidsmarkt en de hogere groei van het besteedbaar inkomen stralen gunstig af op de woningmarkt. Het vertrouwen is hoog. Potentiële kopers die woningaanschaf eerder nog uitstelden, komen alsnog in beweging.”
Hier komt volgens de bank nog bij dat de nadelige effecten van de verlaging van de schenkingsvrijstelling minder straf uitvallen dan gevreesd. “Door alle media-aandacht vorig jaar heeft de regeling meer bekendheid gekregen. Hoewel wij geen informatie hebben over het aantal schenkingen dit jaar, is onze indruk dat er vaker gebruik wordt gemaakt van de schenkingsregeling dan in het verleden, ook nu de tijdelijke verhoging van het maximale bedrag van de vrijstelling is beëindigd.”
Verder lijkt het dempende effect van de krappere inkomenstoets mee te vallen. “Voor een definitieve conclusie is het echter nog te vroeg, want banken zullen de nieuwe Nibud-normen pas vanaf 1 juli volledig toepassen.”
Dit alles rechtvaardigt volgens Bokeloh een bijstelling van de ramingen. “Wij verhogen zowel de raming van het aantal transacties als die van de prijsontwikkeling. Het aantal transacties zal dit jaar met 10% toenemen in plaats van stabiliseren. De woningprijzen stijgen met 3%. Eerder gingen wij nog uit van een stijging van 1%.”
De aanpassing van de ramingen heeft ook consequenties voor de ramingen van 2016. “Eerder gingen wij nog uit van een verkoopstijging van 10%. Omdat de stijging al grotendeels dit jaar plaatsvindt, houden wij nu rekening met een toename van slechts 5%. Onze raming voor de prijsontwikkeling in 2016 gaat omhoog van 2 naar 3%.”
