De vooraf voorspelde beleggingspiek van 2015 op de Nederlandse vastgoedmarkt door vastgoedadviseur JLL lijkt waarheid te worden. Medio november registreerde JLL al 8,3 miljard euro aan beleggingstransacties. Met nog enkele grote portefeuilleverkopen in het verschiet komt het recordjaar 2007 in zicht.
“2015 is een uitzonderlijk jaar”, aldus Dré van Leeuwen, Head of Capital Markets bij JLL Nederland. “De Nederlandse vastgoedmarkt profiteert van het verdere herstel van de algehele economie. Op de beleggingsmarkt zagen we al enige tijd toenemende volumes en stijgende prijsniveaus, waardoor 2015 het record van 2007 lijkt te gaan evenaren.”
Hij kan echter wel wezenlijke verschillen met het recordjaar 2007 aanwijzen. “In 2007 had meer dan 60% van het beleggingsvolume betrekking op kantorenvastgoed, voor 2015 zal dit net boven de 30% liggen. Er is een grotere diversiteit aan transacties en het beleggingsvolume is meer gelijk verdeeld over de sectoren. Ook zien we dat anno 2015 de financieringsratio’s substantieel onder het niveau van 2007 liggen wat de vastgoedmarkt minder kwetsbaar maakt voor eventuele externe risico’s zoals renteschommelingen.”
Beleggersonderzoek
Uit het 24e beleggersonderzoek van JLL blijkt dat de ondervraagde beleggers zeer positief zijn over de Nederlandse vastgoedmarkt. De komende twee jaar beogen de beleggers voor bijna 2,5 miljard euro aan vastgoed te verkopen, terwijl zij voor 10,8 miljard euro aan nieuw vastgoed willen acquireren.
Hierdoor wordt een groei van de totale portefeuille verwacht van 20% naar circa 49,5 miljard euro aan het einde van 2017. Tevens geven beleggers aan dat de risicobereidheid in diverse sectoren verder toeneemt. Van Leeuwen zegt over het onderzoek: “JLL zet echter vraagtekens bij het feit of de groeidoelstelling van de ondervraagde beleggers haalbaar is. In de huidige markt is er een tekort ontstaan aan core– en core plus beleggingsproducten.”
Terugkeer
Dit heeft mogelijk tot gevolg dat de ondervraagde beleggers hun beleggingsdoelstellingen voor dat type beleggingsproducten moeten bijstellen, aldus Van Leeuwen. Vanwege een dergelijk tekort en de aanhoudende interesse ondersteunt JLL de visie op verdere yieldcompressie. “Ook zien we dat de gebruikersmarkten herstel vertonen wat op termijn zal leiden tot huurgroei.”
De prognose is dat in 2016 institutionele nationale en internationale beleggers en beursgenoteerde vastgoedbedrijven langzaam zullen terugkeren op de Nederlandse vastgoedmarkt. Ofwel actiever aanwezig zijn.
