Dat binnen de vastgoedsector hotels een sterke beleggingscase kunnen vormen, blijkt maar weer uit recent onderzoek van PwC. Amsterdam is daarbij één van de meest interessante steden in Europa. Hoteliers kunnen terugzien op een sterk 2015. De bezettingsgraad van de hotelkamers groeide in de hoofdstad naar 78%, een stijging van 3%.
Amsterdam staat zo op de vierde plek in Europa qua bezettingsgraad. De RevPar, de omzet per beschikbare kamer, steeg naar 103 euro. In 2014 was dit nog 92 euro. Dat blijkt uit het PwC-onderzoek ‘Staying Power’ over de Europese hotelmarkt.
Volgens Bart Kruijssen, hotelspecialist bij PwC, is de groei in 2015 te verklaren aan de hand van de aantrekkende economie en de groeiende stroom toeristen (7 miljoen vorig jaar). “Ze vormen de basis van de sterke groei.”
Kamerplafond
Amsterdam telt momenteel circa 30.000 hotelkamers, maar dat aantal stijgt tot circa 41.000 door, sneller dan verwacht. “Aanvankelijk zou het theoretische kamerplafond worden bereikt in 2020, maar de grote vraag en de snelle projectontwikkeling zorgen ervoor dat dit eind 2017 al wordt bereikt”, aldus Kruijssen.
In 2015 zijn circa acht vastgoeddeals gevallen met een gezamenlijke waarde van circa 350 miljoen euro. De meest in het oog springende transacties zijn het voormalige Paleis van Justitie aan de Prinsengracht en het Crowne Plaza City Centre.
Vooruitzichten
Voor 2016 en 2017 verwacht Kruijssen een stabiele positie voor Amsterdam. “De komende jaren zullen we die vierde plek qua bezettingsgraad behouden. Amsterdam zal niet meer zo hard groeien als in 2015, maar een stijgende lijn is zeker. Ook als je kijkt naar de gemiddelde prijs die er per kamer wordt betaald.”
Opmerkelijke uitschieter in 2016 wordt Rome. Daar stijgt de verwachte bezettingsgraad met ruim 10%. De verwachting is dat circa 25 miljoen pelgrims/toeristen de stad bezoeken vanwege de viering van het Heilige Jaar. “Paus Franciscus stuwt de Romeinse hotelsector naar ongekende hoogte”, zegt Kruijssen met een knipoog.
Brussel en Parijs ondervinden het komende jaar hinder van de terroristische aanslagen in 2015 en 2016. Hoewel de bezettingsgraad stijgt, is het minder hard in vergelijking met andere Europese steden waardoor ze iets zullen zakken op de ranglijst van 2016.
Top 10 Europese steden (bezettingsgraad):
[1] Londen 82,1%
[2] Dublin 82,1%
[3] Edinburgh 81,4%
[4] Amsterdam 78,4%
[5] Parijs 76,4%
[6] Berlijn 76,4%
[7] Barcelona 75,3%
[8] Praag 73,5%
[9] Lissabon 73,5%
[10] Zurich 73,4%
