Door de aantrekkende internationale handel is de vraag naar logistiek vastgoed ook in Nederland, met name in Amsterdam en Rotterdam, sterk toegenomen. Deutsche Asset & Wealth Management (Deutsche AWM) blijft daarom kansen zien in de sector logistiek, ook al liggen de prijzen nu hoger dan voor de crisis.
In zijn halfjaarlijkse visie van op de Europese vastgoedmarkt ruimt de vermogensbeheerder veel ruimte in voor Nederland. Deutsche AWM kijkt in ons land vooral naar logistiek vastgoed in Amsterdam en Rotterdam, waar de leegstand de afgelopen jaren het snelst is gedaald.
“De investeringen in Nederlands vastgoed, vooral in de kantorenmarkt, blijven aantrekken. Bovendien is het aantal transacties aanzienlijk gestegen”, schrijft de vermogensbeheerder. In het eerste kwartaal van 2015 was het rendement op vastgoed in Nederland 5,2% op jaarbasis, het hoogste rendement sinds de economische neergang.”
Zuidas
Terwijl de consolidatie in de sterk gefragmenteerde kantorenmarkt aanhoudt, kunnen er in specifieke gevallen instapmogelijkheden ontstaan. Deutsche AWM: “In Amsterdam doen regio’s als de Zuidas en het centrum het aanzienlijk beter, maar dat gaat ten koste van zwakkere, niet-centrale locaties. Perifere locaties zullen op de langere termijn last houden van overaanbod. De veroudering van het bestaande aanbod is in Nederland waarschijnlijk hoger dan elders in Europa. Goede selectie blijft daarom zeer belangrijk. Het meest aantrekkelijk zijn kleine en middelgrote objecten op centrale locaties met diverse huurders. Al blijft de Nederlandse economie tekenen van herstel tonen, het momentum is nog steeds zwak. De leegstand op de Nederlandse kantorenmarkt blijft hardnekkig hoog, en de vraag blijft stagneren.”
Er is volgens Deutsche AWM sprake van een hoger risico in de Nederlandse kantorenmarkt ten opzichte van de Duitse en Britse, zo blijkt uit de hogere instaprendementen (75-100 basispunten).
Lees hier de gehele visie van Deutsche AWM op Europees vastgoed
