Het herstel op de woningmarkt versnelt volgens Syntrus Achmea. Veel institutionele beleggers worden actief op de Nederlandse vastgoedmarkt vanwege de aantrekkelijke mogelijkheden. De uitgebreide financieringsmogelijkheden en de schaarste aan beleggingsproducten zorgen de komende maanden voor een verdere prijsstijging.
De belangstelling voor vastgoed is de afgelopen maanden sterk toegenomen en dat zorgt volgens directievoorzitter Henk Jagersma van Syntrus Achmea Real Estate & Finance voor lagere aanvangsrendementen.
“De beleggingsmogelijkheden worden snel schaarser en dat drijft de prijzen verder op.” Het accepteren van meer risico´s lijkt de enige mogelijkheid om de grote vraag naar beleggingsvastgoed in te kunnen vullen. Jagersma stelt dat het door de verwachte verdere prijsstijging nu het moment is om de investeringen verder uit te breiden.
Positief neveneffect
De woningprijzen zijn in de grote steden, vooral in Amsterdam, in hoog tempo gestegen. Daardoor zijn de aanvangsrendementen 75 tot 100 basispunten lager in vergelijking met een jaar geleden. Volgens Syntrus Achmea naderen in 2016 de aanvangsrendementen op de beste locaties in Amsterdam 4,0% tegen 5,0% in 2014. De verliezen die hier zijn gemaakt in de jaren na de wereldwijde financiële crisis van 2008, worden daarmee in minder dan twee jaar goedgemaakt.
Het sterke herstel van de woningmarkt heeft een positief neveneffect. Door de snel stijgende prijzen verbetert het risicoprofiel van bestaande woninghypotheken. Steeds minder hypotheken staan onder water. Door het verbeterde risicoprofiel willen pensioenfondsen, ondanks de zeer lage hypotheekrente, nog steeds volop in woninghypotheken investeren.
Beschikbaarheid essentieel
Door het veranderende beleid van gemeenten wordt het voor woningbeleggers steeds moeilijker om aan kwalitatief goede huurwoningen te komen. Gemeenten richten zich liever op de meer lucratieve particuliere kopersmarkt. Die tendens baart Jagersma zorgen.
Volgens hem is beschikbaarheid van huurwoningen in het middensegment essentieel voor het functioneren van de Nederlandse woningmarkt. “Wij roepen lokale overheden dringend op om meer ruimte te creëren voor vrije sector huurwoningen”, laat hij weten. Alleen op die manier kan aan de grote vraag naar deze huurwoningen worden voldaan.
