De groei van de Europese economie zal gestaag toenemen, wat leidt tot banengroei en meer vraag naar vastgoed. Dat concludeert vermogensbeheerder Deutsche Asset & Wealth Management (AWM) in een strategische visie.
Beleggingen in Europees vastgoed zullen dus aantrekkelijker worden. De Britse markt is het meest actief, met meer dan een derde van alle Europese transacties. Huurinkomsten stijgen sneller nu de vraag het aanbod overtreft.
Deutsche AWM verwacht dat rendementen op vastgoedbeleggingen de komende twee jaar uit zullen komen op gemiddeld 10%. “Met name de zuidelijke markten zullen het goed doen, doordat de huren daar na een lange periode weer een gezonde groei laten zien”, stellen de auteurs van het research rapport.
Na 2016 zal de positieve impact van de lage yields waarschijnlijk afnemen, en de huurcyclus zal afkoelen terwijl de ontwikkelingscyclus aantrekt. Dit betekent dat tegen het einde van 2016 de waardegroei in de meeste Europese landen naar verwachting weer negatief wordt, en directe rendementen zullen gaan dalen. Dit zal vooral het geval zijn in de Britse markt, waar de snellere yield-stijgingen de rendementen richting nul zullen brengen.
Naast het herstel in de zuidelijke landen en de groeimarkten van Centraal- en Oost-Europa ziet Deutsche AWM kansen in logistiek vastgoed, dat naar verwachting de komende vijf jaar een van de best presterende sectoren is.
De waarderingen in de kernmarkten zijn gevoeliger voor rentestijgingen. “Met name in Duitsland ontstaan er kansen in de logistieke vastgoed in secundaire markten en steden. Trends in kapitaalstromen wijzen erop dat markten als Londen en Parijs een zekere mate van spreiding en vermogensbehoud blijven bieden aan langetermijnbeleggers”, aldus Deutsche AWM.
Lees hier de complete European Real Estate Strategic Outlook van Deutsche AWM
