Gebieden gelegen in de nabijheid van een grotere stad worden steeds interessanter voor vastgoedbeleggers. Vooral gedreven door het schaarse aanbod in combinatie met gunstige macro-economische en demografische omstandigheden. Volgens de jaarlijkse Nederlandse Vastgoedgoedmarkt Outlook 2020 – 2022 van de institutionele belegger Bouwinvest bieden deze omliggende steden beleggingsmogelijkheden met hogere rendementen ten opzichte van de beste locaties in de steden. Bouwinvest geeft aan dat dezelfde drijfveren – schaarste en gunstige fundamentals – de groei stimuleren van marktniches zoals studentenhuisvesting, zorgvastgoed en hotels. Doordat de Nederlandse markt een cyclische piek lijkt te naderen, zijn deze niche-segmenten in opkomst als alternatieven voor institutionele beleggers.
Dick van Hal, CEO bij Bouwinvest: “De aanvangsrendementen en yield spreads stabiliseren in deze late fase van de vastgoedcyclus. Institutionele beleggers vinden het steeds moeilijker om rendement te genereren. De langetermijnvooruitzichten voor zowel woningen als kantoren laten zien dat de vraag stabiel blijft en dat ondersteunt investeringen in deze sectoren. Sommige beleggers kijken echter naar hoger renderende alternatieve marktniches zoals zorgvastgoed, studentenhuisvesting en seniorenwoningen, waar aantrekkelijke groeimogelijkheden zijn. Naarmate deze niches volwassener worden, worden ze professioneler.”
De Nederlandse economie is de afgelopen jaren een van de outperformers in Europa geweest en de kapitaalstromen van internationale beleggers naar de binnenlandse vastgoedmarkt waren de afgelopen vijf jaar goed voor meer dan de helft van de totale beleggingsstroom richting Nederland. Na een recordjaar in 2017 zag de Nederlandse vastgoedmarkt de beleggingsvolumes in 2018 licht dalen tot 20,7 miljard euro, maar historisch gezien is dit hoog. Daarnaast waren de transactieniveaus sterk in alle sectoren. Institutionele beleggers zullen naar verwachting gedurende de komende drie jaar blijven investeren in de Nederlandse vastgoedmarkt, tenzij de rentetarieven aanzienlijk stijgen – hetgeen onwaarschijnlijk is in de nabije toekomst.
Bouwinvest ziet het potentiële risico van een vertragende economie. De groei van het BBP zal naar verwachting stabiliseren rond het niveau van 1,4% tot aan 2022 en andere macro-economische fundamentals blijven robuust. Bouwinvest verwacht daarom dat vastgoed een interessante, stabiele investering zal blijven in een tijd van historisch lage rentetarieven.
Van Hal: “Onze investeringsstrategie voor Nederland is voornamelijk gericht op de Randstad, waar we actief op zoek zijn naar projecten voor nieuwe ontwikkelingen. Voor woningen kijken we bijvoorbeeld verder dan de gebaande paden: in steden in de buurt van de grote Nederlandse steden zoals Zaanstad, Delft, Zoetermeer en Hoofddorp. Daar is voldoende vraag naar woningen met een aantrekkelijk aanvangsrendement.”
