De Nederlandse kantorenmarkt is zich langzaam aan het herstellen. Mede doordat de Nederlandse economie weer aantrekt, groeit de vraag naar kantoorruimte. In vergelijking met de eerste helft van 2014 is de vraag naar kantoorruimte in Nederland met zelfs 16% toegenomen.
De Amsterdamse Zuidas laat ook nu, in de aantrekkende markt, een beter beeld zien dan het Nederlandse gemiddelde. Dit blijkt uit de halfjaarlijkse Zuidas Kantorenmonitor die vastgoedadviseur JLL in opdracht van de gemeente Amsterdam, heeft opgesteld.
Sander van Winterswijk, Head of Office Agency van JLL: “De keuze op de Zuidas voor de grotere kantoorgebruiker is zeer beperkt. Door de verhuizingen van Akzo, NautaDutilh en Stibbe naar hun nieuwbouw, komt er naar verwachting wel weer kantoorruimte vrij. Dit creëert kansen voor kleine en grote kantoorgebruikers om zich hier te vestigen.”
Ondanks het beperkte aanbod op de Zuidas is er in de eerste helft van 2015 voor circa 11.900 vierkante meter verhuurbare vloeroppervlakte aan kantoorruimte opgenomen, een stijging van 214% in vergelijking met de eerste helft van 2014 (5600 vierkante meter). De grootste huurtransactie betrof het internetbedrijf Salesforce.com als huurder van 2700 vierkante meter in het onlangs opgeleverde kantoorgebouw The Edge.
Door de aanhoudende vraag naar kantoorruimte op de Zuidas is het aanbod relatief laag met circa 57.800 vierkante meter. Het huidige aanbod, inclusief het Zuiderhof gebied, komt overeen met een leegstandspercentage van circa 8,2%. Dit percentage is significant lager dan het Nederlandse en Amsterdamse gemiddelde van respectievelijk 15,8% en 16,3% aan leegstand.
Een ander opvallend aspect is de grootte van het aanbod. Op de Zuidas worden maar twee gebouwen aangeboden waar meer dan 5.000 vierkante meter beschikbaar is. Het eerste gebouw betreft het in renovatie zijnde New Atrium met circa 13.300 vierkante meter. Het tweede gebouw betreft het voormalige ING-hoofdkantoor Infinity (12.900 vierkante meter). Door de consolidatie van Nationale Nederlanden naar Den Haag wordt dit kantoor weer aan de markt aangeboden.
Klaas de Boer van de gemeente Amsterdam, concludeert: “De vraag naar kwalitatief goede kantoren in Zuidas blijft groot. Wij zijn blij met deze aanhoudende vraag, maar het geeft ook aan dat toename van de voorraad noodzakelijk is.”