Nederlands commercieel vastgoed is in trek, aldus de vastgoedexperts van ING Bank. Door de grote interesse dalen echter wel de aanvangsrendementen. De focus van beleggers ligt op de topobjecten waardoor de verschillen tussen prime en secundair vastgoed verder toenemen.
Bij kantoren neemt de leegstand licht af, onder andere door herontwikkelingen tot hotels en woningen. Voor veel winkelvastgoed in binnensteden wordt een nieuwe huurder gezocht.
De aanhoudende interesse van zowel binnen- als buitenlandse beleggers heeft de prijzen opgedreven al gaat de daling van de aanvangsrendementen inmiddels wel minder hard dan zes tot twaalf maanden geleden, zo stelt ING Bank in een recent rapport. Beleggers zijn nog steeds op zoek naar goed renderende alternatieven voor onder andere staatsobligaties.
Logistiek vastgoed in trek
Onzekerheden over de mondiale economie en geopolitieke risico’s zorgen er voor dat er meer focus is op de beste objecten. Hierdoor dalen de rendementen voor prime vastgoed sneller dan voor secundaire panden en locaties. Er is een duidelijk verschil met de vorige piek in beleggingsvolumes in 2007. De prijsverschillen tussen top- en secundair vastgoed (yield gap) waren toen minder groot.
Het rapport laat een wisselend beeld zien van de gebruikersmarkten. De opname van nieuwe kantoormeters bleef begin 2016 achter bij een jaar geleden. Eind 2015 was er echter nog wel een flinke groei. Doordat steeds meer kantoormeters verbouwd worden voor alternatief gebruik daalt de kantorenleegstand wel licht.
De groei in de markt voor bedrijfsruimten zette verder door. Een belangrijke drijver is de logistieke sector. Door de groei van e-commerce gaan goederen vaker direct vanuit distributiecentra naar de consument en daar is extra ruimte voor nodig.
De winkelmeters van V&D
Faillissementen bij bekende retailers schudden de retailmarkt op. Hierbij heeft V&D de grootste impact. In één klap zijn veel binnenstedelijke winkelmeters op zoek naar een nieuwe gebruiker. Vooral in de binnenstad van Utrecht loopt de leegstand sterk op, van minder dan 5% naar bijna 20%.
Het gaat daarbij wel om toplocaties, die in sommige gevallen al een nieuwe huurder hebben gevonden. Hudson’s Bay neemt ook een deel van de locaties in gebruik. Niet iedere locatie laat zich even gemakkelijk volledig vullen. Herbestemming van hoger gelegen verdiepingen naar kantoren of woningen kan noodzakelijk blijken.
Door deze ontwikkelingen is retailvastgoed een sector die veel aandacht krijgt. “Met de retailagenda wil het ministerie van Economische Zaken nieuw leven in binnensteden blazen’, stelt Jan van der Doelen, sectormanager bouw en onroerend goed bij ING. “Maar het allerbelangrijkst is dat huurder en verhuurder elkaars taal leren begrijpen, weten wat elkaars agenda bepaalt en echt geïnteresseerd zijn in het versterken van elkaars positie.”
